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Immobilienbewertungen - Immobiliengutachten ![](mediapool/127/1270573/resources/big_23761415_0_250-167.jpg)
Bodenwert- Bodenwertermittlung direktes / indirektes Verfahren
- Anpassungsfaktoren
- Aufteilung nach Nutzungsarten
- Bodenwertanteil des Erbbaurechts
- Eigentumswohnung / Teileigentum
- Dienstbarkeiten (Geh-, Fahrt-, Wege- und Leitungsrechte)
Sachwert - Herstellungskosten mit hinterlegten NHK-Werten 2000, Korrekturfaktoren, Indexwerte
- Wertminderung
- Bewertung der Außenanlagen
- Ausführliche Bauschadenermittlung
- Spezifische Korrekturfaktoren
- Zusammenstellung der Sachwerte
- Eigentumswohnung / Teileigentum
Ertragswert - Mieteinnahmen
- Wertminderung durch Leerstand
- Liegenschaftszins / Mietdifferenz
- Liquidationswert
- Ertragslage für Restnutzung
- Vergleichswert bei Eigentumswohnung / Teileigentum
- Rentenberechnung
- Ertragswert nach dem Finanzamtverfahren
• Discounted Cash Flow (DCF)-Verfahren • Periodenbezogene Erfassung einzelner Einheiten • Jährliche individuelle Anpassung Wertermittlung von belasteten Grundstücken- Erbbaurecht / Nießbrauch / Wohnrecht
- Reallast
Residualwert • Ermittlung des maximalen Bodenkaufpreises Alle Wertgutachten müssen nach der neuen Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) seit 01.07.2010 erstellt werden.
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