Immobilienbewertungen - Immobiliengutachten

Bodenwert

• Bodenwertermittlung direktes / indirektes Verfahren
• Anpassungsfaktoren
• Aufteilung nach Nutzungsarten
• Bodenwertanteil des Erbbaurechts
• Eigentumswohnung / Teileigentum
• Dienstbarkeiten (Geh-, Fahrt-, Wege- und Leitungsrechte)

Sachwert

• Herstellungskosten mit hinterlegten NHK-Werten 2000, Korrekturfaktoren, Indexwerte
• Wertminderung
• Bewertung der Außenanlagen
• Ausführliche Bauschadenermittlung
• Spezifische Korrekturfaktoren
• Zusammenstellung der Sachwerte
• Eigentumswohnung / Teileigentum

Ertragswert

• Mieteinnahmen
• Wertminderung durch Leerstand
• Liegenschaftszins / Mietdifferenz
• Liquidationswert
• Ertragslage für Restnutzung
• Vergleichswert bei Eigentumswohnung / Teileigentum
• Rentenberechnung
• Ertragswert nach dem Finanzamtverfahren

• Discounted Cash Flow (DCF)-Verfahren

• Periodenbezogene Erfassung einzelner Einheiten

• Jährliche individuelle Anpassung

Wertermittlung von belasteten Grundstücken

• Erbbaurecht / Nießbrauch / Wohnrecht
• Reallast

Residualwert

• Ermittlung des maximalen Bodenkaufpreises

Alle Wertgutachten müssen nach der neuen Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) seit 01.07.2010 erstellt werden.